Признание права собственности на дачный дом и земельный участок

Кто не почувствует себя полноценным человеком,

имея клочок земли, которую может назвать своей.

Сколь бы не мала была ее площадь,

глубина – четыре тысячи миль.

Это очень привлекательная собственность.

(Чарльз Дадли Уорнер)

Ни для кого не секрет, что дачные участки на протяжении последних 50-ти лет переходили «из рук в руки», от одного хозяина к другому в лучшем случает по расписке, выполненной на тетрадном листе. Очень редки случаи, когда продавец и покупатель составляли договор купли-продажи. Да и что в те времена можно было продавать в юридическом смысле? Права собственности ни на землю в садоводческом товариществе, ни на домик, ни на земельный участок, как правило, зарегистрированы не были. Люди обрабатывали свои вотчины, не задумываясь о правовом поле. Таким же образом земля продавалась, дарилась, а иногда просто собственники отказывались от неё никому ничего не передавая, просто бросали земельный участок.

В настоящее время всё чаще встают вопросы о возможности приобретения права собственности на земельные участки и дачные домики в садоводческих товариществах. Для чего это нужно? Нужно просто-напросто ввести объекты недвижимого имущества (земля и дом) в гражданский оборот. Проще говоря, получить на них документы, подтверждающие право собственности владельца, внесение их в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае эту недвижимость совершенно легально можно будет продать, подарить, завещать и т.д.

Есть несколько способов признания права собственности на земельный участок и дачный домик в судебном порядке. Рассмотрим самые распространенные из них.

1. Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете этим объектами недвижимости как своими 15 и более лет, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Нужны будут первоначальные документы из Росреестра, показания свидетелей и другие доказательства в зависимости от конкретной ситуации. Суд будет выяснять все обстоятельства, имеющие значение по делу: кто и когда получил эту землю, кому передавал, допрашивать свидетелей, председателя СНТ и т.д.
2. Второй способ приобретения права собственности имеет место тогда, когда продавец и покупатель составили между собой какой-нибудь договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. В этом случае вам нужно обращаться в суд с иском и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Здесь 15-летний срок не имеет значения. Главное, чтобы о продавце имелась запись в ЕГРН. В данном случае не такую существенную роль имеют и показания свидетелей. Главное, нужно доказать, что договор считается заключенным, все существенные условия выполнены.

  Конечно, нужно ещё рассчитать и оплатить государственную пошлину, обить пороги МФЦ, администрации, найти родственников покойных первоначальных собственников и т.п. Но при грамотном подходе вы станете законными собственниками земельного участка и садового домика, сможете без проблем продать его, подарить в соответствии с законом.

Наши сотрудники имеют огромный опыт работы с такими исками. Десятки дел выиграны в судах. Обращайтесь по тел. 8-910-668-34-48 или на наш сайт https://legitim.pro/